上海某资金寻优质地产项目、政府融资平台合作

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• 资金主体：企业资金
• 所在地区：上海市普陀区
• 投资行业：房地产
• 投资地区：浙江省 北京 重庆 福建省 甘肃省 广东省 广西省 贵州省 海南省 河北省 河南省 黑龙江省 湖北省 湖南省 吉林省 江苏省 江西省 辽宁省 内蒙古 宁夏 青海省 山东省 山西省 陕西省 上海 四川省 天津 西藏 新疆 云南省 安徽省 香港 澳门 台湾 海外
• 投资金额：1亿元-20亿元
  

最低回报要求：	15 %/年	投资期限：	1 - 2 年
风控要求：	抵押物类型[固定资产,有价证券,其他资产],抵押物折扣率[4 - 5折],担保,信用,其它

前期费用：

无任何前期费用

需提供资料：

商业/项目计划书,公司证件,相关财务资料,其它资料

投资要求概述：

**基金专业从事房地产融资和政府平台融资。公司正规运作，不收取任何前期费用。我们的客户包括紫江集团、阳光地产、勤奋集团等知名房企，帮助他们解决了资金困难。公司管理团队均有多年房地产投融资经验，来自于国内信托、券商、资产管理公司等专业机构，从业期间项目金额数十亿元，和众多金融机构有着密切的联系。目前公司管理一个地产夹层基金,并具有持续的投融资能力。如融资额小，我们以单一资金委托贷款对接。如融资额大，我们将做成结构化信托或基金，并以自有资金认购部分份额。
　　同时，我司另一业务重点为政府融资平台融资，帮助重庆、江苏、山东等多地政府融资平台项目成功融资。秉承“诚信、专业、主动、细致”的企业理念，欢迎与各界朋友真诚合作，共创未来。
　　房地产项目要求：
　　住宅项目或住宅加部分商业项目：可以是在建工程，要求项目位于直辖市、省会以及计划单列市（如青岛大连宁波厦门）以及经济发达的地级市的市区(非郊县)，融资方或其母公司开发资质暂定二级以上，总资产2亿以上。融资1亿以上，抵押物价值2亿以上，还款来源充分。
　　纯商业项目：要求是已经有租金收入的成熟商业项目，或者已经投入运营且经营状况比较好的酒店项目。要求项目位于直辖市、省会以及计划单列市（如青岛大连宁波厦门）以及经济发达的地级市的市区(非郊县)，抵押率4-5折，融资额1亿以上，期限一年以上，三五年或更长亦可。适合找不到银行经营性物业贷款，或者已抵押给银行但银行经营性物业贷款额度太小要重新融资的项目。纯别墅项目我们不考虑。
　　

政府融资平台项目：
1政府融资平台作为融资主体，这家融资主体有政府所欠的应收款债权，且经政府确认
2融资主体将标的债权转让，按期回购
3融资额最高为标的债权的6-7折
4国有企业做本次融资的连带担保，评级aa以上
5本级财政出承诺函，本级人大常委会出决议，同意把标的债务列入财政预算按期偿还
6本级公共财政收入20亿以上

投资案例：

紫江集团、阳光地产、勤奋集团等等。