辽宁某房地产项目融资1亿

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债权融资

可承担最高利息：	25 %/年	资金占用时长：	2 - 3 年
可提供风控：	抵押物类型[固定资产],抵押物市值[2亿元]	还款来源：	销售回款

股权融资

项目所处阶段：	成长期	资金方占股比例：	10 - 30 %
投资退出方式：		最短退出年限：	2 年

项目概述：

1、公司简介
　　**房地产开发有限公司成立于2010年12月，主营房地产开发、建筑和经营。公司具有雄厚的资金实力和高度的专业化项目开发能力，管理体系严格按照现代化企业制度设计。目前，**地产已投入资金达4.2亿多元人民币，预售款3.5亿元人民币，预缴税款1亿元人民币。现已取得了3块宗地的土地使用证及相关证件，总面积达480亩，目前已开发宗地320亩，工程进展顺利。为公司的发展壮大，自2011年起开始组建公司，其投资的子公司包括： 辽宁**路桥建设有限公司、**广告传媒有限公司、**物业管理有限公司、**贸易有限公司（筹建中），整个集团涵盖地产开发、建筑设计等多个领域。历经多年的辛勤耕耘，**集团的旗下公司已经取得了令人瞩目的卓越成绩，积累了丰富的发展经验，是朝阳市综合实力最强、发展规模最大的民营企业之一。
　　2、公司前景规划
　　为保证企业的长久可持续发展，公司储备了部分土地以待开发：
　　1、2010年11月公司以806万元竞得位于中山大街5段，原朝阳华原味精厂部分资产，土地面积约2万平方米，主要用于商业开发。
　　2、绿城国际：项目位于竹林路路北，与行政规划路燕都大街交汇，总占地面积114000平方米，总建筑面积18万平方米，2011年4月以4950万元竞得该宗地，共计投入资金6950余万元。绿城国际集天时（率先入驻朝阳西城）、地利（西城核心区位）、人和（顶级开发、设计团队），共同铸就朝阳第一座200万平米绿色生态社区，近百万平米醇熟品质大住区。
　　3、摩卡中心：该项目位于龙泉大街与长江路交汇处，总规划面积约10万平方米，总投资约5亿元人民币，是一个集酒店、餐饮、娱乐、健身、商务、住宅为一体的综合性建筑，建成后有望成为该区域性地标建筑。
　　4、2012年11月，公司又成功购买下河首村竹林路与文明路交汇处两块宗地，土地使用面积约3700多平方米，成交金额为420万元人民币，主要用于商业开发。
　　3、项目概况
　　领仕馆项目位于朝阳市双塔区凌河街（疏港路）市委党校北侧，项目占地320亩，建筑面积24万平方米，项目分为2期开发，容积率为1.53，绿化率为42%。目前已分两期通过公开招拍挂方式取得土地使用权证，已开工建设20万平方米，现主体已交工18万平方米。
　　领仕馆彰显法式建筑风格，项目位于我市东南朝向，紧邻滨河景观带。属于上风上水的吉位，雄踞风水宝地，邻水近山，并有着深厚的历史文脉底蕴。
　　4、项目施工工艺
　　领仕馆在施工过程中，严把建筑材料质量关，严格施工和技术管理，注重新材料、新技术的应用，以多年的开发以及成熟的设计经验，在建筑中摒弃传统的建筑手法，在工程质量上精雕细琢每一个细节。在施工主体框架浇筑环节上，首次采用覆膜碾压工艺技术，提高了平整度及强度，极大地增加了建筑使用年限。减少装修工序，降低装修成本，极大提高了节能环保率。高科技的地热采暖，三玻双空塑钢窗，除具有隔音、隔沙、隔热、隔尘功能外，增加了建筑的抗风压强度，并且在低温下不冷凝，不结霜，美化室内环境，使其进一步确保工程质量达到省优标准。
　　5、项目服务设施
　　为了让业主体验纯正的法式洋房生活，光大地产还将引进先进的社区物业管理模式，聘请国际知名物业管理担纲物业顾问，自营物业，与市公安局联合建设社区警务室。住区绿化、保洁、保安、设备维护采用分项承包的方法，建立奖罚机制，以业主的投诉和物业公司的检查作为考核的标准。住宅区还将成立家政服务公司，为业主提供低成本价格的叫餐、叫洗、叫车、叫买、叫醒、钟点保洁等管家式服务，营造一个充满爱与关怀、切实保障居住者安全、方便、舒适的现代生活环境。
　　6、融资需求
　　融资金额：1亿元
　　融资方式：融资方式：股权融资和债权融资（以债权为主）
　　债权抵押物：房产
　　资金占用年限：2-3年
　　融资用途：本次贷款用于项目2期建设所需资金，（1）二期4万㎡的建安工程费6000万元；（2）城市配套建设费：4000万

项目优势：

领仕馆项目处于市区大凌河新的湿地景观带的旁边。开发地段以前是师范学院所在地。符合现代中年人和年轻人对房子地点的要求。
　　该项目所有原材料均使用行业内认可的中高端材料，整体质量非常好，而且以高端洋房和小高层配合的方式，主打中高端，兼顾中低端，房型市场认可度比较高。
　　公司最早以路桥公司起家，对建筑方面经验非常丰富，可以有效地降低工程成本。
　　而且公司有自己的传媒公司和物业公司，整体营销及后期管理方面优势明显高于竞争对手。

其它备注：

房子售价为每平米5000元左右，还做了一些有针对性的优惠措施和促销，所以整体性价比较高。现在该项目已经全部封顶。